Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 570.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Insbesondere war das Wohnzimmer (separates Zimmer) im Erdgeschoss nicht zugänglich. Das Nebengebäude konnte vom SV nur von außen in Augenschein genommen werden.

Das Wohnhaus, bestehend aus Kellergeschoss (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss (DG) wurde ca. 1952 in konventioneller Massivbauweise errichtet (ursprünglich als Einfamilienwohnhaus mit Keller, Erd- und Dachgeschoss geplant). Ca. 1957 (gemäß Baubescheid) erfolgte die Aufstockung des (gemäß Baubericht noch nicht fertiggestellten) Wohnhauses um ein Obergeschoss. Im Zeitverlauf nach Fertigstellung des Wohnhauses hat man das Dachgeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut. Es zeigt sich eine zweckmäßige, dem Baujahr entsprechende Grundriss-Gestaltung mit z.T. gefangenen Räumen in EG und OG. Ein Zimmer liegt separat außerhalb der Wohnung und ist nur vom Treppenhaus zugänglich. Es besteht eine normale Belichtung über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Ein einfacher lnstandhaltungsstau, insbesondere Modernisierungs-/ Renovierungsbedarf der Wohnung im Erdgeschoss konnte festgestellt werden.

Nutzung/Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Flur
Ober-/Dachgeschoss: Wohnzimmer, Küche, 3 Zimmer, Bad, Flur
Kellergeschoss: Heizraum, 3 Kellerräume, Flur

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils leer stehend und teils vermietet.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Kunststoffrollläden; Steinfensterbänke, z.T. (DG) Holzfenster mit Einfachverglasung, Metall-Dachfenster mit Einfachverglasung
Bodenbeläge: EG: PVC, Fliesen (Küche, Bad), Laminat // OG: Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung, überwiegend Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, im DG z.T. Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Handtuchheizkörper (Bad OG). Das Dachgeschoss ist nicht beheizt
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen
Sanitäre Installationen: einfache Sanitärinstallationen. EG: WC mit Aufbauspülkasten, Badewanne, ein Waschbecken ist nicht vorhanden // OG: Waschbecken, WC mit Einbauspülkasten, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Besondere Bauteile: Außentreppe, Überdachung (Eingang)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Finthen (ca. 14.500 Einwohner), dem westlichsten Stadtteil von Mainz.

Das rechteckige Grundstück liegt an der Wilhelm-Busch-Straße, eine voll ausgebaute, in beide Richtungen befahrbare, asphaltierte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. Gepflasterte Gehwege sind beidseitig vorhanden. Pkw-Parkmöglichkeiten stehen im Straßenbereich in begrenztem Umfang zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern, z.T. mit Hausgärten und kleinen Gewerbeeinheiten. Die innerörtliche Wohnlage ist unter Berücksichtigung der Erreichbarkeit, der Lage im Stadtteil und der Immissionen als durchschnittlich bis gut zu bezeichnen.

Bushaltestellen sowie Straßenbahnhaltestellen sind ca. 450 m, der nächste Supermarkt ist ca. 1,5 km entfernt. Finthen verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 60. Im Stadtteil befinden u.a. sich eine Grundschule, eine Waldorfschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.