Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 340.000,00 €
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus mit Garage

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Hierbei ist zu berücksichtigen, dass das Erdgeschoss des Wohnhauses nicht betreten wurde)

Das 1-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde ursprünglich ca. 1955 errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Anbau von ca. 1968 und einen zweiten Anbau von ca. 1980. Der bauliche Zustand ist (soweit ersichtlich) befriedigend. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde modernisiert, Fenster, Bad, Küche und Innenausstattung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 151,43 m² teilen sich auf in:

Keller: Abstellräume, Heizungsraum, WC.
Erdgeschoss: 5 Wohn-/Schlafräume, 1 Bad, 1 Küche; Flur mit Treppenraum.
Dachgeschoss: 4 Wohn-/Schlafräume, 1 Bad, 1 Küche; Flur mit Treppenraum.
Dachboden: unausgebaut, tlw. gedämmt.

Garage: massiv, mit Flachdach und Stahlschwingtor, seitliche Überdachung.

Dachform: Satteldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung (wird unterstellt).
Heizung: moderne Brennwerttherme, Baujahr 2009/2010.
Warmwasserversorgung: für Erdgeschosswohnung über Heizkessel, für Dachgeschosswohnung elektrische Warmwasserbereitung.
Bodenbeläge DG: überwiegend Vinylboden, tlw. Laminat, im Bad Fliesen.
Fenster DG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß angelegt.
Sanitäre Installation DG: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation, WC, Waschbecken und Dusche, weiße Sanitärobjekte.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Radbruch, im Norden der Ortslage.

Das ebene Grundstück hat eine regelmäßige Form, es liegt an einer unvollständig ausgebauten Anliegerstraße (Sackgasse). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 5-6 km entfernt. Die Entfernung zur Grundschule sowie öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle) beträgt ebenfalls 700 m.