Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 310.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ca. um 1900 in Fachwerkbauweise mit Ausmauerung auf einem Keller aus Bruchsteinmauerwerk errichtet (Dachraum ausbaufähig). Das Gebäude wurde ab Ende der 1990er Jahre und in 2020 wesentlich modernisiert. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 194 m².

Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 62,96 m², die Wohnflächen betragen ca. 66,47 m² (OG-Wohnung) bzw. 64,90 m² (DG-Wohnung). KG = Keller- und Lagerräume über zwei Halbgeschosse. Die Wohnung im DG ist mit der Wohnung im OG vergleichbar, aber ohne Balkon. Die Wohnräume und Balkone sind nach Norden ausgerichtet. Baualtersbedingt sind nur geringe Fensteröffnungen vorhanden und es besteht eine enge, geschlossene Nachbarbebauung.

Es zeigt sich Kleinreparaturbedarf im Ladenbereich. Die Grundrisse sind unwirtschaftlich und weisen „gefangene“ Räume auf. Der bauliche Zustand ist dem Baualter und jüngst erfolgten Modernisierungsmaßnahmen entsprechend normal bis gut. Das Objekt wird weitestgehend und laufend ordentlich unterhalten und macht grundsätzlich einen ansprechenden Gesamteindruck. Es bestehen baualtersbedingte Nachteile.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: EG-Gewerbeeinheit leerstehend, Wohnungen im OG und DG jeweils eigen genutzt.

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter
Heizung: Gas-Zentralheizung als Wandtherme, Baujahr 2019; Flachheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlicher Kaminanschluss
Warmwasserversorgung: Boiler (Elektro)
Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Parkett
Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen, Baujahre 1990er Jahre und jünger; tlw. Eisengitter vor den Fenstern; Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich; WC im Zwischengeschoss überaltert, ansonsten einfache Ausstattung und Qualität, Entlüftung über Fenster, eingebaute Wanne (Bad OG), eingebaute Eckdusche (Bad DG)
besondere Bauteile: zwei Dachgauben, zwei überdachte Balkone, zwei Eingangstreppen, Markise

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hechingen (ca.19.100 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Das Gelände weist eine starke Hanglage auf, von der Straße abfallend, Garten mit Nordostausrichtung. Bei der Straße „Staig“ handelt es sich um eine voll ausgebaute, innerstädtische Wohn- und Geschäftsstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.