Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 395.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.

Das Flurstück hat eine nahezu trapezförmige Grundstücksform. Es folgt im Süden dem Straßenverlauf der Straße „Kanzlerweg“ und hat eine Nordwest-Südost-Ausrichtung. Das Gelände weist eine steile Hanglage auf, von Nordwest nach Südost geneigt. Die Breite (Straßenfront) beträgt ca. 35 m, die Tiefe ca. 102 m. Das Grundstück ist teils als Bauland und teils als Landschaftsschutzgebiet eingestuft, Aufteilung:

Südlicher Grundstücksbereich ca. 1.500 m² - Baufläche
Nördlicher Grundstücksbereich ca. 2.180 m² - Landschaftsschutzgebiet (Offenlandbiotop, Waldbiotop)

Für das Bewertungsgrundstück ist der Straßen- und Baufluchtenplan „Unterer Enzberg, Kachelmahl, Herrenwingert“ rechtsgültig. Geregelt wird lediglich die Bebauung des Grundstücks in seinem vorderen, der jeweiligen Straße zugewandten Bereich.

Der hintere Grundstücksbereich (Unland) war bei der Ortsbesichtigung aufgrund der Steilhanglage und des wilden Aufwuchses überwiegend nicht zugänglich. Auf dem südlichen Grundstücksbereich lagern zum Teil noch Bauschutt (Herkunft unbekannt) und Erdaushub, die zu entsorgen sind.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Niefern-Öschelbronn am nördlichen Ortsrand von Niefern (ca. 8.800 Einwohner).

Das Bewertungsgrundstück ist über die Straße Kanzlerweg von Süden erreichbar. Es liegt im Gewässereinzugsgebiet Enz uh. Kirnbach oh. Kanal Papierfabrik. Die Nachbargrundstücke im Süden, Osten und Westen sind bebaut, im Norden schließen Waldflächen an. Supermarkt, Kindergarten sowie Bahnhof liegen im Umkreis von ca. 1,5 km, der Ortskern ist ca. 2 km entfernt.

Der Kanzlerweg ist auf Höhe des Bewertungsgrundstücks eine asphaltierte und in beide Richtungen befahrbare Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. Gehwege sind nicht vorhanden. Parkmöglichkeiten im Straßenbereich stehen in sehr begrenztem Umfang zur Verfügung.