Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 345.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit nicht ausgebauten Spitzboden wurde ca. 1999 in Massivbauweise errichtet. Die Grundrisse sind laut Plan funktional, die Räume ausreichend groß und hoch. Die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume sowie der Terrasse Richtung Süden und Westen ist gut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m², Raumaufteilung gemäß Bauantrag:

EG: Wohnen/Essen, Flur, Gast, Kochen, Terrasse, WC; ca. 61,08 m² Wfl.
DG: Bad, Balkon, Eltern, Flur, Kind 1 und 2; ca. 46,14 m² Wfl.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten und instandgehaltenen Zustand. Weiterhin vorhanden ist eine an das Haus angebaute Einzelgarage (Stahlbetonfertigteilkonstruktion mit Pultdach) mit einer ca. 15 m langen, befestigten Hofeinfahrt vor der Garage. Zusätzlich befindet sich im südlichen Grundstücksteil ein Carport (Holzkonstruktion mit Blecheindeckung).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt augenscheinlich eigen genutzt.

soweit von außen erkennbar und laut Plänen:

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Verschattung: Im Mauerwerk integrierte Rollladenkasten
Heizungsinstallation: laut Eintrag im Kellerplan eine Ölzentralheizung mit Blechheizkörpern in den Räumen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in einem Wohngebiet in ordentlicher Lage am östlichen Ortsrand von Dürmentingen (rd. 2.700 Einwohner), ca. 500 m nordöstlich des Ortskerns.

Die wenigen öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, allerdings sind keine weiteren Nahversorgungseinrichtungen in der Gegend vorhanden. Ein eigener Pkw ist am Objektstandort nötig.

Das Grundstück hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und ist nahezu eben. Das Grundstück wird von Westen über die öffentlich gewidmete Straße Eichen-weg erschlossen. Dabei handelt es sich um eine Stichstraße. Im Norden verläuft ein öffentlicher Gehweg. In der Umgebung überwiegen eingeschossige Gebäude mit wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Tel. Nr. 0751 84 - 1438